Wohnungswirtschaft

Die große Lücke – und was wir heute schon dagegen tun können

Liebe Leserinnen, liebe Leser. Die Energiewende im Gebäude hat ein Problem: Zwischen dem, was klimapolitisch erreicht werden muss, und dem, was im Bestand tatsächlich geschieht, klafft eine Lücke. Eine große Lücke. Gleichzeitig steigen die wirtschaftlichen Belastungen. Energie bleibt ein erheblicher Kostenfaktor, Investitionsmittel sind begrenzt und die Wohnungswirtschaft muss Klimaschutz, Bezahlbarkeit und einen wirtschaftlichen Gebäudebetrieb zusammenbringen. Hinzu kommt ein politischer Rahmen, der...

Kommentar

Die große Ziellücke: Warum der Gebäudesektor intelligente Steuerung für die Energiewende braucht

Von Dr. Dirk Then, CEO der noventic group Die Anforderungen an den Gebäudesektor steigen – während der wirtschaftliche Spielraum vieler Wohnungsunternehmen enger wird. Hohe Bau- und Finanzierungskosten, begrenzte Investitionsmittel und regulatorische Unsicherheit erschweren langfristige Entscheidungen....

Jenseits des Vermieter-Mieter-Dilemmas: Gemeinsame Interessen statt getrennter Nutzen

Mietparteien und Bestandshalter teilen ein zentrales Interesse: Wärme soll bedarfsgerecht bereitgestellt werden

Heizungsoptimierung im Bestand: Erst analysieren, dann investieren

Von Thomas Ahlborn, Leitung Unternehmenskommunikation der KALO Mit dem Gebäudemodernisierungsgesetz hat die Bundesregierung zentrale Vorgaben für die Wärmeversorgung von Gebäuden flexibler gestaltet. Das übergeordnete Ziel der Klimaneutralität bis 2045 bleibt jedoch bestehen. Auch wenn Wohnungsunternehmen und...

Vom Smart Meter zum Smart Energy Building: Warum die Gebäudetransformation mit Daten beginnt

Photovoltaik auf dem Dach, Wärmepumpe im Keller, Wallbox in der Tiefgarage: Mit der zunehmenden Elektrifizierung werden Gebäude zu aktiven Bestandteilen des Energiesystems. Werden die einzelnen Anlagen unabhängig voneinander geplant und optimiert, bleibt jedoch ein wesentlicher Teil ihres Potenzials ungenutzt. Entscheidend ist ihr intelligentes Zusammenspiel im Gebäude und, wo möglich und sinnvoll, über dessen Grenzen hinaus. Die Grundlage dafür sind verlässliche Energiedaten.

Heizungsmonitoring: Was bei der Umlage von Monitoringkosten zu beachten ist

Digitales Heizungsmonitoring schafft Transparenz über den tatsächlichen Betrieb einer Heizungsanlage und kann bislang unerkannte Effizienzpotenziale sichtbar machen. Doch mit seinem Einsatz stellt sich für Vermieter und Wohnungsunternehmen zugleich eine ganz praktische Frage: Wer trägt die damit verbundenen Kosten?

Endspurt Fernablesung: Was Wohnungsunternehmen jetzt klären müssen

Ab dem 1. Januar 2027 wird aus einer technischen Umrüstpflicht ein handfestes Abrechnungs- und Haftungsthema. Auf dem DEUMESS-Fachkongress in Würzburg machte Rechtsanwalt Andreas Griebel deutlich: Entscheidend ist jetzt nicht nur, ob Geräte rechtzeitig fernablesbar...

Fernablesung: Die Frist endet. Die Transformation beginnt.

Liebe Leserin, lieber Leser, bis Ende 2026 müssen nicht fernablesbare Ausstattungen zur Verbrauchserfassung in vielen Beständen nachgerüstet oder ausgetauscht sein. Das klingt zunächst nach Regulierung, Projektplan, Gerätewechsel, Zutrittsorganisation und Dokumentation. Und ja: Genau das ist...

Magdalena Strasburger: Sektorenkopplung in der Wohnungswirtschaft – Was? Teil 1

Wer Photovoltaik, Speicher, Wärmepumpe und Wallbox gleichzeitig betreibt, braucht eine übergeordnete Logik. Die Sektorenkopplung liefert sie. Wir von der Redaktion GebäudeTransformation haben Magdalena Straßburger gebeten, diesen wichtigen Baustein in einer Serie von drei Teilen...

Die nächste Stufe der Gebäudetransformation: Warum der Betrieb wichtiger wird als die Technik

Wärmepumpen, Photovoltaik, Speicher und digitale Gebäudetechnik verändern die Wohnungswirtschaft grundlegend. Doch die eigentliche Herausforderung liegt nicht mehr im Einbau neuer Anlagen, sondern in deren dauerhaftem Betrieb. Auf dem Deumess-Fachkongress 2026 in Würzburg machte ZVSHK-Hauptgeschäftsführer...

Wärmepumpen im Bestand: Warum die Heizkostenabrechnung neu gedacht werden muss

Die Wärmewende verändert nicht nur die Technik im Heizungskeller. Sie verändert auch die Regeln der Heizkostenabrechnung. Auf dem DEUMESS-Fachkongress 2026 in Würzburg zeigte Dr. Franz Christange, warum Wohnungsunternehmen die Abrechnung künftig bereits bei der...

Vom Abrechnungsdienstleister zum Datenpartner

Warum Wohnungsunternehmen die Digitalisierung der Messdienste strategisch nutzen sollten Die Digitalisierung der Messdienstbranche wird häufig als technisches Thema betrachtet. Tatsächlich könnte sie jedoch erhebliche Auswirkungen auf die Wohnungswirtschaft haben. Das wurde auf dem Deumess-Fachkongress 2026...

KI braucht Gebäudedaten

Auf dem Deumess-Fachkongress in Würzburg zeigte Stephanie Kreuzpainter, warum künstliche Intelligenz für die Wohnungswirtschaft vor allem eine Datenfrage ist – und weshalb Messdaten dabei eine Schlüsselrolle spielen. Hier das Wichtigste auf einen Blick Künstliche Intelligenz wird...

Lesen Sie aus der Ausgabe 2 der GebäudeTransformation

Europas Wasserresilienz beginnt beim Messen – warum digitale Zähler jetzt entscheidend sind

Ein Beitrag von Sofia Lettenbichler, Geschäftsführerin von WE Data Europe. Europa steht an einem Wendepunkt. Dürren, sinkende Grundwasserstände und steigende Belastungen der Wassersysteme zeigen deutlich: Unsere Wasserversorgung ist verletzlich und braucht eine Zukunftsstrategie. Die Europäische...

Gebäudetransformation: Warum Messen, Steuern, Regeln zum Schlüssel wird

Liebe Leserin, lieber Leser, die Transformation des Gebäudesektors ist längst mehr als Technik. Sie ist zu einer gesellschaftlichen, wirtschaftlichen und politischen Aufgabe geworden. Im Zentrum steht dabei eine oft unterschätzte Disziplin: das Messen, Steuern und...

Holzpellets statt Erdgas: digitale Fernsteuerung macht erneuerbare Wärme verlässlich

Von Ole Hinneburg Die Wärmewende wartet nicht. Im mecklenburgischen Tessin zeigt die Tessiner Wohnungsbaugesellschaft (TWG) gemeinsam mit HanseWerk Natur, wie der Umstieg von Erdgas auf Holzpellets gelingt – bei gleichbleibend hohem Komfort für die Mieter...

Geteilter Strom, geteilte Verantwortung – Das sollte die Wohnungswirtschaft über Mieterstrom wissen

Deutschland erlebt seit einigen Jahren einen beispiellosen Ausbau der Photovoltaik. Anfang 2025 lag die installierte Gesamtleistung bei rund 99 Gigawatt, nachdem allein in den beiden Jahren zuvor jeweils mehr als 15 Gigawatt neu installiert...

12. Deumess-Fachkongress – Messwesen neu denken: Daten. Schnittstellen. Partner – Der Branchentreff

Am 5. und 6. Mai 2026 treffen sich Messdienstbranche und Gebäudeverantwortliche im Congress Centrum Würzburg. Beim 12. Deumess-Fachkongress tauschen sich Vertreter aus Energiedienstleistung, Submetering, Wohnungswirtschaft und Gebäudedigitalisierung über aktuelle Entwicklungen und zukünftige Weichenstellungen rund...

Gesetzliche Pflicht zur Fernablesbarkeit bei Heizkostenverteilern – unterschiedliche Wärmeleitplatten bremsen den Ausbau

Bis zum 31.12.2026 müssen, laut § 5 Abs. 3 HKVO, alle nicht fernablesbaren Geräte ersetzt werden durch fernablesbare Geräte. Das betrifft auch Heizkostenverteiler. Doch im Feld befinden sich unterschiedliche Wärmeleitplatten, die es schwieriger machen, Heizkostenverteiler einfach...

Intelligente Datenerfassung: vom Funkprotokoll bis zum „grünen Haken“ im Keller

Das HEIKOM-Panel „Intelligente Datenerfassung“ zeigte die ganze Kette von der Auswahl des Funkwegs über Gateways und Konnektivität bis zur sauberen Übergabe in Abrechnung und GLT. Acht Aussteller deckten unterschiedliche Lücken ab: Webdyn, Sonexa, Elvaco, Qundis, Relay, Pironex, Solvimus, Engelmann. Der rote Faden: Interoperabilität + Betriebssicherheit + Automatisierung, und zwar so, dass Rollouts bis 2026/27 realistisch bleiben.

Intelligente Datenerfassung im Wandel: LoRaWAN, wM-Bus und OMS 5 Burst im Vergleich

Warum Webdyn die Funkfrage neu sortieren will und worauf Verwalter jetzt achten sollten. Im Panel „Intelligente Datenerfassung“ eröffnete Sergio Caré Lucas (Webdyn / Flexitron Group) mit einem Blick auf die Funkbasis der ganzen Digitalisierungsdebatte: Wie kommen Messwerte aus Zählern und Sensoren eigentlich zuverlässig ins Backend und wie lassen sich künftige Steuerungsaufgaben abbilden?

Digitale Messdaten im Griff: Wie Sonexa Messdiensten hilft, Prozesse zu automatisieren

Im Panel zur „intelligenten Datenerfassung“ stellt Ingo Stracke von Sontex SA die Plattform Sonexa vor und beschreibt sie mit einem Bild, das gut hängen bleibt: ein „Schweizer Taschenmesser“ für Messdaten. Anders als klassische Portale will...

Digitale Verbrauchserfassung und Innenraumdaten: Was Elvaco Messdiensten für die nächsten Jahre mitgibt

Warum neue Vorgaben zur Innenraumqualität die Messdaten-Strategie von Wohnungsunternehmen verändern

Fernablesung unter Zeitdruck: Wie sich Gateway-Rollouts beschleunigen lassen

Bis Ende 2026 müssen große Teile der Bestände auf fernauslesbare Technik umgerüstet werden. QUNDIS zeigt am Beispiel einer Gateway-App, wie sich Installationszeiten halbieren lassen und warum der Prozess mindestens so wichtig ist wie die Hardware.

Lesen Sie aus der Ausgabe 1 der GebäudeTransformation

Datenhoheit statt Lock-in: Wie Relay M-Bus, Funk und Cloud zusammendenkt

Auf der HEIKOM zeichnete Jörg Fischer, Geschäftsführer der Relay GmbH, nach, wie sich aus einem „klassischen“ M-Bus-Portfolio Schritt für Schritt ein hybrides Messsystem entwickelt, und warum aus seiner Sicht gerade jetzt Grundsatzfragen der Datenhoheit beantwortet werden sollten.

Wenn Gateways leise ausfallen: Wie pironex Batteriestatus und Feldbetrieb transparenter machen will

Auf der HEIKOM wurde viel über Gateways als Enabler für Fernauslesung gesprochen – meist mit Fokus auf Funkstandards, Reichweite oder Datensicherheit. Tino Hülsenbeck, Gründer und Geschäftsführer der pironex technology GmbH aus Rostock, stellte eine...

Zählerdaten im Griff: Wie solvimus den Datenhub im Gebäude denkt

Abrechnung, Energiemanagement, Gebäudeleittechnik – immer mehr Systeme wollen Zählerdaten nutzen, oft in völlig unterschiedlichen Formaten. Auf der HEIKOM zeigte Remo Reichel von der solvimus GmbH, wie ein multifunktionaler Datensammler Zähler- und Sensordaten aus allen Quellen einsammelt und direkt an verschiedene Zielsysteme verteilt – ohne eigene Cloud und ohne Abhängigkeit von einzelnen Anbietern.

Intelligenz vom Heizkörper bis ins Backend: Wie Engelmann Datenerfassung und Prozesse zusammenführt

Engelmann setzt bei der Fernauslesung gleich an zwei Stellen an: am Gateway mit herstellerunabhängigem OMS-Funk und Ende-zu-Ende-Verschlüsselung – und am Heizkostenverteiler, der vorhandene Rückenplatten weiter nutzt. Das Ziel: weniger Installationsaufwand, weniger Fehlerquellen und mehr Automatisierung in der Abrechnung.

Rauchwarnmelder im Griff: Wie der „Rauchwarnmelder-Manager“ Inspektion und Dokumentation bündelt

Ei Electronics zeigt, wie sich große Melderbestände digital verwalten lassen – von der Montage über Ferninspektion bis zur rechtssicheren Dokumentation.

Disposition neu gedacht: Wie cape Messdienste und Außendienst in einen digitalen Fluss bringt

Die Lübecker craft IT GmbH entwickelt mit „cape“ eine ERP- und Tourenplanungsplattform, die Disposition, Außendienst und Wissen der Organisation zusammenführt – mit klarer Ausrichtung auf Messdienste und Gebäudedienstleister.

Digitalisierung trifft Fachkräftemangel – Wie AssetEnergy den Montageprozess im Messdienst digitalisiert

Auf der HEIKOM, der Fachmesse für digitales Energie- und Gebäudemanagement, dreht sich vieles um die Frage, wie sich Energiewende, Fachkräftemangel und Digitalisierung in der Praxis zusammenbringen lassen. AssetEnergy GmbH präsentierte ihre Plattform AssetWork mit...

OMS 5.0: Lizenz, LPWAN und Logo – der nächste Schritt zur Interoperabilität

Die OMS-Group öffnet mit Version 5.0 und einem neuen Lizenzmodell den Weg zu eindeutig gekennzeichneten, interoperablen Funklösungen – von wM-Bus bis LPWAN.

PropTech als Schlüssel zur Transformation des Gebäudebestands

Einordnung von Orla Nolan, Blackprint, zur Startup-Session auf der HEIKOM 2025 Gleich zu Beginn der Startup-Session ordnet Orla Nolan vom Innovationshub Blackprint die Rolle von PropTech für die Bau- und Immobilienbranche ein. Blackprint versteht sich...

Heizkosten senken durch thermisch-hydraulische Optimierung – Wie THOp versteckte Effizienzreserven in Heizungsanlagen sichtbar machen will

Hier das Wichtigste auf einen Blick Herausforderungen: Ineffiziente Heizungsanlagen im Bestand Im Pitch zeichnet THOp-Gründer Michael Sparn ein bekanntes Bild: Ein großer Teil der Heizungsanlagen in Mehrfamilienhäusern ist nicht optimal eingestellt. Vorlauftemperaturen sind insgesamt zu hoch,...

Effizienz beginnt im Heizungskeller – Wie othermo Heizungsanlagen digitalisiert und automatisch optimiert

Hier das Wichtigste auf einen Blick Herausforderungen: Hohe Emissionen, schlecht eingestellte Anlagen Im Pitch verweist othermo auf ein strukturelles Problem: Der Löwenanteil der wohnungsbezogenen CO₂-Emissionen entsteht im Heizungskeller. Gleichzeitig sind viele Anlagen historisch gewachsen, nachgerüstet, schlecht...

Plattform für effiziente Heizungsbestände – Wie metr Monitoring, Optimierung und hydraulischen Abgleich zusammenführt

Hier das Wichtigste auf einen Blick Herausforderungen: Blindflug im Heizungskeller Im Pitch beschreibt CEO Franka Birke ein vertrautes Bild aus Bestandsgebäuden: Vorlauftemperaturen bleiben hoch, nachts gibt es eher „Nachterhöhungen“ als Nachtabsenkung, und Fehleinstellungen fallen ohne digitale...

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