Die Wohnbau Lützen (WBL) hat eine umfassende sowohl quantitative als auch qualitative Mieterbefragung durchgeführt und ausgewertet. Die Ergebnisse zeigen ein insgesamt sehr positives Bild: Die Mehrheit der Mieter ist mit ihrer Wohnsituation zufrieden und fühlt sich langfristig im Bestand gut aufgehoben.
Prof. Dr. Thomas Glatte, Geschäftsführer der Wohnbau Lützen GmbH: „Die Ergebnisse bestätigen, dass wir mit unserem Angebot auf einem sehr guten Weg sind. Besonders freut uns die hohe Zufriedenheit beim Preis-Leistungs-Verhältnis und die starke Bindung unserer Mieter an den Standort.“
Stabile Mieterschaft und hohe Zufriedenheit
Die Befragung zeigt eine besonders hohe Stabilität im Bestand: Über die Hälfte der Bewohner lebt bereits länger als zehn Jahre in den Wohnungen. Gleichzeitig geben rund 90 Prozent der Befragten an, keinen Wegzug zu planen. Besonders positiv wird das Preis-Leistungs-Verhältnis bewertet, ebenso wie die Raumaufteilung und die grundsätzliche Wohnqualität. Diese Faktoren zählen zu den wichtigsten Treibern der Zufriedenheit und bestätigen die strategische Ausrichtung des Unternehmens.
Differenzierte Bedürfnisse je Zielgruppe
Die Auswertung zeigt zudem, dass sich die Anforderungen der Mieter je nach Lebensphase deutlich unterscheiden. Während die Zufriedenheit mit zunehmendem Alter steigt, äußern insbesondere Familien im Alter zwischen 30 und 49 Jahren häufiger Kritik.
Hier spielen vor allem die Wohnungsgröße sowie das Angebot an Spiel- und Freizeitflächen eine wichtige Rolle. Darüber hinaus wird der Wunsch nach stärkerer sozialer Infrastruktur deutlich. Viele Mieter wünschen sich Treffpunkte für Jung und Alt, Cafés sowie Angebote für gemeinschaftliche Aktivitäten im Quartier.
Konkrete Verbesserungsbedarfe identifiziert
Neben der hohen Gesamtzufriedenheit benennt die Befragung auch konkrete Handlungsfelder. Dazu zählen u.a. die Wünsche nach mehr Barrierefreiheit sowie nach zusätzlichen Abstellmöglichkeiten, etwa für Rollatoren oder Fahrräder. Ein zentrales Thema ist zudem die Mobilität.
Viele Mieter sehen Verbesserungsbedarf beim öffentlichen Nahverkehr und wünschen sich schnellere Verbindungen insbesondere in Richtung Weißenfels, Markranstädt und Leipzig. Genau hier ist erkennbar, dass eine Reihe von Themen nicht allein von der WBL als Eigentümerin von Wohnungen gelöst werden kann, sondern auf kommunaler oder regionaler Ebene Schlüsse gefunden werden müssen. Mit der Stadt Lützen gibt es mittlerweile einen engen Austausch, um gemeinsame Wege zu suchen und zu erarbeiten.
Maßnahmen bereits in Vorbereitung
Die Wohnbau Lützen nimmt die Ergebnisse der Befragung als klare Grundlage für die Weiterentwicklung ihres Bestands. Erste Maßnahmen befinden sich bereits in Vorbereitung, insbesondere im Bereich der Aufenthaltsqualität, der sozialen Infrastruktur sowie der Barrierefreiheit.
Im Bereich der Spielplatzentwicklung wurden nach ersten Gesprächen mit der Stadt zur Bevölkerungs- und Altersstruktur konkrete Schritte eingeleitet. Es fanden bereits Termine mit spezialisierten Spielplatzfirmen statt, Planungen und Angebote liegen vor. Der Neubau von Spielplätzen ist für das laufende vorgesehen.
Auch die geforderten, zusätzlichen Abstellmöglichkeiten werden gezielt vorangetrieben. Der Bedarf wurde proaktiv über einen Mieterrundbrief abgefragt, die Planung der Ausführung ist abgeschlossen, ein konkreter Entwurf sowie Angebote liegen vor. Die Umsetzung ist ebenfalls für dieses Jahr geplant.
„Die Befragung gibt uns wertvolle Hinweise, wo wir gezielt nachsteuern können. Unser Ziel ist es, die hohe Zufriedenheit weiter auszubauen und gleichzeitig konkrete Verbesserungen für unsere Mieter umzusetzen“, so Glatte in seinem Ausblick.
Die Wohnbau Lützen GmbH wurde 1992 gegründet und fungiert seitdem als regionales Wohnungsunternehmen. Zu dem Bestand gehören Wohnungen, die sowohl von der Stadt Lützen bereits in den 1920-er Jahren als auch von der DDR errichtet wurden. Heute umfasst der Immobilienbestand rund 580 Wohnungen an verschiedenen Standorten der Stadt. Dabei modernisiert die Wohnbau Lützen regelmäßig ihren Wohnraum, hält diesen auf dem Stand der modernen energetischen Anforderungen und trägt mit neuen Grün- und Außenanlagen, Wegen und Plätzen, die die Aufenthaltsqualität erhöhen, zum Stadtbild Lützens bei. Seit 2015 gehört die Wohnbau Lützen zur Immobiliengruppe Rhein-Neckar (IGRN), die deutschlandweit rund 100.000 Wohnungen und mehr als 1,6 Millionen Quadratmeter Nutz- und Gewerbefläche bewirtschaftet.
Anja Paulmann
Familienheim Rhein-Neckar eG und Immobiliengruppe Rhein-Neckar (IGRN): Mit mehr als 75 Jahren Erfahrung und rund 2.700 Wohnungen im eigenen Bestand ist die Familienheim Rhein-Neckar eG ein etabliertes Unternehmen im Immobilienmarkt der Region mit rund 6.000 Mitgliedern. Das Leistungsangebot umfasst das Planen, Entwickeln und Bauen von Immobilien, das Bewirtschaften von Bestandsimmobilien sowie den umfassenden und ganzheitlichen Service für Mieter und Kunden. Die Familienheim Rhein-Neckar ist die Muttergesellschaft der Immobiliengruppe Rhein-Neckar (IGRN). Die IGRN bewirtschaftet deutschlandweit mit 1.200 Mitarbeitern an 27 Standorten über 100.000 Wohnungen und mehr als 2 Millionen Quadratmeter Gewerbefläche. Viele der Leistungen sind nach der DIN EN ISO 9001 zertifiziert. Angefangen bei der kaufmännischen Steuerung, der technischen Betreuung, über die Optimierung von Bewirtschaftung bis hin zur Digitalisierung bündelt die IGRN Kompetenzen und bietet nachhaltige Immobiliendienstleistungen. www.fh-rn.de, www.igrn.de
