Antonia Roither-Voigt studierte Landschaftsplanung in Wien und war zunächst in der Stadtplanung und Immobilienentwicklung tätig. Seit 2024 ist sie Geschäftsführerin der Arwag Bauträger Gesellschaft.
Klimakrise, steigende Baukosten und der Bedarf an leistbarem Wohnen erfordern innovative Ansätze. Als gewerblicher Bauträger mit jahrzehntelanger Erfahrung in der Errichtung leistbaren Wohnraums setzen wir auf kreative, nachhaltige Lösungen. Mit rund 78 Prozent geförderten Mietwohnungen im aktuellen Arwag-Bauvolumen bis 2026 ist leistbares Wohnen für uns gelebte Realität. Frei finanzierte Eigentums- und Mietkaufoptionen ergänzen unser Angebot.
Wir meinen: Althaussanierungen und schicke Dachbodenausbauten können zur Energieeffizienz und Dekarbonisierung des Gebäudebestands beitragen. Der notwendige leistbare Wohnraum im signifikanten Ausmaß entsteht auf diese Weise aber vermutlich nicht. Unser Fokus ist daher, vorhandene Flächenressourcen in Wien zu heben – sei es durch innovative Nutzungsänderungen oder intelligente Nachverdichtung in urbanen und peri-urbanen Räumen.
Effizienz ist dabei zentral. Und so sind unsere Projekte von nachhaltigen Materialien, durchdachten Grundrissen, alltagsorientierten Standards, aber natürlich auch von einer entsprechenden baulichen Dichte geprägt. Ergänzt wird das Wohnen durch soziale Infrastruktur und Gemeinschaftseinrichtungen, die das Zusammenleben der Bewohner:innen fördern und die Lebensqualität im Stadtquartier steigern.
Im Sinne der notwendigen städtischen Verdichtungen denken wir urbane Raumreserven neu – und kombinieren flächeneffizient Wohnen und Gewerbe. Dabei legen wir großen Wert auf technische Schnittstellen sowie auf die optimale Integration von Betriebsanforderungen wie etwa Anlieferung oder Emissionen. Unterm Strich tragen wir mit dieser Funktionsverschränkung dazu bei, den Versiegelungsgrad zu reduzieren.
Wir sehen noch Potenziale in Liegenschaftstransformationen und setzen uns dafür ein, sie sozial und wirtschaftlich sinnvoll auszuschöpfen. Um dieses Ziel zu erreichen, braucht es jedoch auch legislative Anpassungen: WEG, MRG, Bauordnungen, technische Richtlinien, Klimaschutz und Naturschutz müssen daher dringend weiterentwickelt werden. Denn wir wollen die Zukunft gestalten – und nicht am kleinsten gemeinsamen Nenner verharren.
Michael Schmidt gründete 2001 das Familienunternehmen 3SI Immogroup. Der Fokus liegt auf der Revitalisierung gründerzeitlicher Zinshäuser sowie auf Neubauprojekten im Premium-Segment.
Die innerstädtische Verdichtung – insbesondere durch Aufstockungen, Dachausbauten, Baulückenschließungen und Weiterbauen im Bestand – ist von zentraler Bedeutung, um urbanen Wohnraum nachhaltig zu gestalten. In Zeiten begrenzter Ressourcen tragen diese Maßnahmen dazu bei, dringend benötigten Wohnraum zu schaffen, ohne zusätzliche Flächen zu versiegeln.
Die Verdichtung innerstädtischer Räume bietet zahlreiche Vorteile: Neben der besseren Ausnutzung vorhandener Infrastrukturen entstehen lebendige Quartiere mit einer kritischen Masse, die wiederum Kultur, Gastronomie und Freizeitangebote fördern. Zudem profitieren Bewohner:innen von kurzen Wegen zu öffentlichen Verkehrsmitteln sowie zu Bildungs- und Gesundheitseinrichtungen. Diese Kombination trägt wesentlich zur Steigerung der Lebensqualität bei. Den Vorteilen stehen jedoch auch Herausforderungen wie etwa Dichte, Enge, Schattenwurf und eingeschränkte Freiräume gegenüber. Bei der 3SI Immogroup setzen wir auf innovative Konzepte, die diese Aspekte durch intelligente Planung abmildern – mit Dachterrassen, begrünten Innenhöfen und der Integration von urbanem Grün.
Unsere Erfahrung zeigt, dass urbane Standorte mit optimaler Infrastruktur und zeitgemäßer Ausstattung besonders beliebt sind. Städtische Verdichtungsprojekte profitieren von dieser Nachfrage, da sie durch ihre Lage und Ausstattung eine hohe Anziehungskraft auf Mieter:innen und Käufer:innen ausüben. Diese Projekte verzeichnen steigendes Interesse und beweisen, dass innovative Planung und durchdachte Wohnkonzepte den urbanen Wohnbedarf ideal abdecken.
Wir verstehen uns daher nicht nur als Wohnraumentwickler, sondern auch als aktiver Protagonist der Stadtplanung. Mit Projekten, die von der behutsamen Revitalisierung historischer Bauten bis hin zu innovativen Neubauten mit effizienten Bauweisen und smarten Technologien reichen, leisten wir einen wertvollen Beitrag zur nachhaltigen Stadtentwicklung – und schaffen damit echten Mehrwert. Die Herausforderungen der Stadtverdichtung sehen wir als Chance, die urbane Lebensqualität neu zu definieren und nachhaltige Wohnkonzepte für kommende Generationen zu entwickeln.
