Wärmepumpen, Photovoltaik, Speicher und digitale Gebäudetechnik verändern die Wohnungswirtschaft grundlegend. Doch die eigentliche Herausforderung liegt nicht mehr im Einbau neuer Anlagen, sondern in deren dauerhaftem Betrieb. Auf dem Deumess-Fachkongress 2026 in Würzburg machte ZVSHK-Hauptgeschäftsführer Daniel Föst deutlich, warum Daten, Monitoring und Betriebsoptimierung für Eigentümer und Verwalter künftig zu Schlüsselfaktoren werden.
Die Diskussion über die Wärmewende konzentriert sich häufig auf Technologien. Wärmepumpe oder Gas? Fernwärme oder Hybridlösung? Für Wohnungsunternehmen greift diese Betrachtung jedoch zunehmend zu kurz.
Denn mit der wachsenden Komplexität der Gebäudetechnik verschiebt sich die eigentliche Herausforderung vom Heizungskeller in das laufende Management der Gebäude. Genau darauf wies Daniel Föst, Hauptgeschäftsführer des Zentralverbands Sanitär Heizung Klima (ZVSHK), beim Deumess-Fachkongress in Würzburg hin.
Seine Kernthese: Der Wert einer technischen Anlage entsteht künftig nicht mehr bei ihrer Installation, sondern während ihres gesamten Betriebs.
Aus Anlagen werden Systeme
Für die Wohnungswirtschaft bedeutet die Energiewende vor allem eines: Die technische Infrastruktur von Gebäuden wird komplexer.
Wärmepumpen arbeiten künftig gemeinsam mit Photovoltaikanlagen, Batteriespeichern, Ladeinfrastruktur für Elektromobilität und intelligenten Steuerungssystemen. Hinzu kommen Anforderungen aus dem Gebäudeenergiegesetz, der Heizkostenverordnung sowie steigende Dokumentations- und Nachweispflichten.
„Die Gewerke wachsen zusammen“, erklärte Föst.
Für Bestandshalter hat diese Entwicklung eine wichtige Konsequenz: Gebäude müssen künftig stärker als integrierte Energiesysteme betrachtet werden. Einzelne Komponenten lassen sich immer weniger isoliert bewerten. Entscheidend wird das Zusammenspiel aller Systeme.
Die eigentliche Wertschöpfung entsteht im Betrieb
Während Investitionsentscheidungen häufig auf Anschaffungskosten fokussieren, rückt für Eigentümer zunehmend die Betriebsphase in den Mittelpunkt.
Ob eine Wärmepumpe wirtschaftlich arbeitet, ob hydraulische Abgleiche dauerhaft funktionieren oder ob Energieverbräuche die Erwartungen erfüllen, zeigt sich erst im laufenden Betrieb. Ohne kontinuierliche Datenerfassung bleiben viele Optimierungspotenziale unsichtbar.
Föst sieht deshalb einen grundlegenden Perspektivwechsel: Nicht die Installation entscheidet langfristig über den Erfolg einer Anlage, sondern deren kontinuierliche Überwachung und Optimierung.
Für Wohnungsunternehmen bedeutet das einen steigenden Bedarf an belastbaren Betriebsdaten. Gleichzeitig wächst die Bedeutung von Messdienstleistern und digitalen Serviceanbietern, die diese Daten bereitstellen, auswerten und nutzbar machen.
Monitoring wird zur Managementaufgabe
Mit der zunehmenden Digitalisierung verändern sich auch die Erwartungen an die Bewirtschaftung von Immobilien.
Fernablesbare Messsysteme, digitale Verbrauchsinformationen und automatisierte Datenerfassung schaffen die Grundlage für ein aktives Energiemanagement. Gleichzeitig entstehen neue Möglichkeiten, technische Fehlentwicklungen frühzeitig zu erkennen.
Anlagen können auf Effizienzverluste überwacht, ungewöhnliche Verbrauchsmuster identifiziert und Wartungsbedarfe früher erkannt werden. Dadurch werden Betriebsrisiken reduziert und Investitionen zielgerichteter planbar.
Für Bestandshalter entsteht damit ein zusätzlicher Nutzen: Messdaten dienen nicht mehr ausschließlich der Abrechnung, sondern zunehmend als Grundlage für technische und wirtschaftliche Entscheidungen.
Neue Anforderungen an die Zusammenarbeit
Die stärkere Vernetzung der Gebäudetechnik verändert auch die Rollenverteilung zwischen Wohnungsunternehmen, Messdienstleistern und technischen Dienstleistern.
Wo früher Verbrauchserfassung und Abrechnung im Vordergrund standen, gewinnen heute Monitoring, Plausibilisierung und Betriebsoptimierung an Bedeutung. Gleichzeitig steigen die Anforderungen an Schnittstellen und Datenqualität.
Für Wohnungsunternehmen wird die Auswahl geeigneter Partner daher strategischer. Gefragt sind Anbieter, die nicht nur Messwerte liefern, sondern deren Nutzung für die Bewirtschaftung und Optimierung von Gebäuden unterstützen.
Föst sieht darin eine der wichtigsten Entwicklungen der kommenden Jahre. Die Grenzen zwischen klassischer Anlagentechnik, Digitalisierung und Gebäudebetrieb verschwimmen zunehmend.
Wärmewende braucht Transparenz
Besonders deutlich wird diese Entwicklung bei Wärmepumpensystemen. Deren Effizienz hängt wesentlich stärker von den tatsächlichen Betriebsbedingungen ab als bei klassischen Heizkesseln.
Für Eigentümer wird es deshalb wichtiger, reale Betriebsdaten zu kennen und auszuwerten. Nur so lassen sich Effizienz, Energieverbrauch und Wirtschaftlichkeit objektiv beurteilen.
Die Verfügbarkeit hochwertiger Messdaten entwickelt sich damit zu einer zentralen Voraussetzung für die erfolgreiche Umsetzung der Wärmewende im Gebäudebestand.
Fazit
Der Vortrag von Daniel Föst zeigte, dass die Gebäudetransformation weit über den Austausch von Heizungsanlagen hinausgeht. Für die Wohnungswirtschaft verschiebt sich der Fokus zunehmend vom Investitionsprojekt zum dauerhaften Gebäudebetrieb.
Daten, Monitoring und digitale Auswertung werden dabei zu entscheidenden Werkzeugen. Sie schaffen Transparenz über Energieverbräuche, unterstützen gesetzliche Nachweispflichten und helfen, technische Anlagen wirtschaftlich zu betreiben.
Die zentrale Frage lautet daher künftig weniger, welche Technologie eingebaut wird. Entscheidend wird sein, wie gut sich Gebäude im laufenden Betrieb steuern, überwachen und optimieren lassen.
