500 Wohnungen, ein benachbarter Telekommunikations-Netzknoten und eine neue Verbindung: Im Berliner Pallasseum wird Abwärme zum Heizen genutzt, die zuvor ungenutzt an die Umgebung abgegeben wurde. Das Gemeinschaftsprojekt von PASM, GASAG Solution Plus und Gewobag erhielt am 9. November den dena Energy Award 2026. Für die Wohnungswirtschaft zeigt es einen Weg, fossile Energieträger im Bestand schrittweise zu ersetzen.
Wo Daten verarbeitet und übertragen werden, entsteht Wärme. Die technischen Anlagen müssen gekühlt werden, während Wohngebäude in unmittelbarer Nachbarschaft Heizenergie benötigen. Im Berliner Ortsteil Schöneberg werden diese beiden Aufgaben nun miteinander verbunden: Die Abwärme eines Telekommunikations-Netzknotens dient der Wärmeversorgung des Pallasseums mit seinen rund 500 Wohnungen.
Wärme aus dem Datennetz: Wie das Pallasseum seinen Gasbedarf senkt
Das Besondere ist die Erschließung einer bereits vorhandenen, bislang ungenutzten Wärmequelle mitten in der Stadt. Statt die Wärme aus den Technikräumen an die Außenluft abzugeben, wird sie aufgefangen, mithilfe von Wärmepumpen auf die erforderliche Temperatur gebracht und in den benachbarten Wohnkomplex geleitet. Digitalisierung und Wohnungswirtschaft werden damit über eine konkrete Energieversorgung miteinander verknüpft.
Für diesen Ansatz wurden die Telekom-Tochter PASM Power and Air Condition Solution Management GmbH, GASAG Solution Plus und die kommunale Wohnungsbaugesellschaft Gewobag mit dem dena Energy Award 2026 in der Kategorie „Act together! – Zusammenarbeit für Klimaschutz“ ausgezeichnet.
Neue Technik für einen anspruchsvollen Bestand
Das Pallasseum ist für eine solche Umstellung kein einfacher Standort. Der Gebäudekomplex aus den 1970er-Jahren hat einen jährlichen Wärmebedarf von rund sieben Gigawattstunden und wurde bislang ausschließlich mit Erdgas beheizt. Die denkmalgeschützte Gebäudehülle und eine nur teilweise modernisierte Heizungsverteilung begrenzen die baulichen Möglichkeiten. Zugleich benötigt das Gebäude hohe Vorlauftemperaturen.
Hier setzt das neue Versorgungskonzept an. Ein Wärmepumpensystem mit 800 Kilowatt Heizleistung hebt die Abwärme aus den Technikräumen auf bis zu 80 Grad Celsius an. Am Übergabepunkt stehen nach Angaben der Projektpartner Temperaturen von 75 bis 79 Grad Celsius zur Verfügung. Eine rund 140 Meter lange Wärmetrasse verbindet den Netzknoten mit dem Pallasseum.
Die Wärmepumpen werden mit Strom aus vollständig erneuerbaren Energien betrieben. Gleichzeitig unterstützen sie mit einer maximalen Kälteleistung von 500 Kilowatt die Klimatisierung der Telekommunikationstechnik. Das System erfüllt damit zwei Aufgaben: Es führt Wärme aus der technischen Infrastruktur ab und macht sie für die Wohnungen nutzbar.
Weniger Gas und eine kostenneutrale Umstellung
Die Wärmelieferung startete laut der aktuellen Projektmitteilung am 1. Dezember 2025. Rund 65 Prozent des Wärmebedarfs sollen durch die Abwärmenutzung gedeckt werden. Gaskessel bleiben für Bedarfsspitzen im Einsatz. Das Pallasseum ist damit noch nicht vollständig unabhängig von fossilen Energieträgern, reduziert deren Einsatz aber erheblich.
Die Projektangaben beziffern die jährliche Verringerung des Erdgasbezugs auf rund 4.885 Megawattstunden und die Emissionsminderung auf etwa 833 Tonnen CO₂-Äquivalente. Dem eingesparten Gas steht zusätzlicher Strombedarf für Wärmepumpen und Umwälzpumpen gegenüber. Die Investitionen betragen rund zwei Millionen Euro. Für die Mieterinnen und Mieter erfolgt die Umstellung nach Angaben der Projektpartner kostenneutral.
Die wohnungswirtschaftliche Organisation des Projekts übernahm aufseiten der Gewobag die GEWOBAG ED Energie- und Dienstleistungsgesellschaft. Ihr kaufmännischer Geschäftsführer Martin Mahlberg stellt den Nutzen für die Bewohnerschaft und die Zusammenarbeit in den Mittelpunkt:
„Die Auszeichnung für das Abwärmeprojekt am Pallasseum zeigt, wie wichtig es ist, innovative, energieeffiziente Lösungen für die Wärmewende gemeinsam voranzutreiben – gerade, wenn sie direkt unseren Mieterinnen und Mietern zugutekommen. Die enge Zusammenarbeit mit GASAG Solution Plus und PASM macht deutlich, dass wir Klimaschutz und eine zukunftsorientierte Wärmeversorgung im Quartier ideal im starken Verbund erfolgreich gestalten können.“
Ein Ansatz für die Wohnungswirtschaft
Für Wohnungsunternehmen liegt die Bedeutung des Projekts vor allem darin, dass eine neue Wärmequelle in einen anspruchsvollen Gebäudebestand eingebunden werden konnte. Die Umsetzung gelang bei laufendem Betrieb der technischen Infrastruktur und trotz komplexer Bauarbeiten im Bestand.
Entscheidend war die Zusammenarbeit: PASM stellt die Abwärme bereit, GASAG Solution Plus entwickelte mit PASM das Energiekonzept und verantwortet das Wärmenetz. Gewobag brachte die Anforderungen des Wohngebäudes ein und wirkte an Planung und Umsetzung mit.
Übertragbar ist das Modell dort, wo verfügbare Abwärme, ausreichender Wärmebedarf und geeignete technische Bedingungen zusammenkommen. Für die Wohnungswirtschaft lohnt deshalb der Blick über die Grundstücksgrenze: Eine benachbarte technische Anlage kann zur Wärmequelle für das eigene Quartier werden.
Das Pallasseum zeigt, wie der Weg weg von Gas und Öl im Bestand konkret beginnen kann: mit der Nutzung vorhandener Energie, leistungsfähigen Wärmepumpen und Partnern, die ihre Infrastruktur gemeinsam weiterentwickeln.
gw Quelle: Dena, Gewobag
