Sehr geehrte Damen und Herren, liebe Mitglieder,
verschiedentlich hat Sie das Thema „Zusammenarbeit VNW und Immobilie1 AG“ und die Diskussion dazu vielleicht schon erreicht. Und jetzt könnte es mit Ihrer Unterstützung konkret werden. Der VNW hat mit der Immobilie1 AG, einer digitalen Immobilienplattform, ein Angebot für die vermietenden Wohnungswirtschaft entwickelt, dass ich Ihnen hiermit vorstellen und zur Prüfung ans Herz legen möchte.
Der Weg zur Immobilie1 AG
Die Vermarktung von Wohn- und Gewerbeimmobilien im Internet über die etablierten Marktplätze von Immobilienscout24 und der Immowelt Gruppe (immonet.de/Immowelt.de) ist in den vergangenen Jahren kontinuierlich teurer geworden. Und es scheint kein Ende in Sicht. Hinter den großen deutschen Portalen stehen Konzerne bzw. international agierende Private Equity Investoren, die durch den Zukauf anderer Immobilienplattformen ihre Marktmacht stetig ausbauen. Ergänzt wird die Strategie durch kostenpflichtige Abo-Modelle für Suchende und andere Dienstleistungen, den Datenverkauf an Dritte und in dem Zusammenhang eine die Wohnungsmarktrealität oft verzerrte Öffentlichkeitsarbeit.
Angesichts dieser Entwicklung gab es vor einigen Jahren Versuche der Makler wie der Wohnungswirtschaft im Interesse von mehr Mitsprache und Mitbestimmung eigene Immobilienplattformen zu starten. Schließlich waren sie es im Wesentlichen, die den Aufstieg der etablierten Immobilienplattformen erst ermöglicht haben.
Im Fall der Wohnungswirtschaft ist es beim Versuch geblieben, während die Makler mit ivd24.de den Schritt in die Praxis gewagten. Frühe Versuche, auf dieser Basis die Zusammenarbeit mit der vermietenden Wohnungswirtschaft zu intensivieren, stießen auf großes Interesse, scheiterten jedoch an abweichenden Vorstellungen insbesondere zu Fragen der Mitsprache und Mitbestimmung.
2022 haben sich schließlich mehr als 6.000 Unternehmen der Immobilienwirtschaft zusammengeschlossen und als Aktionäre ihr eigenes Immobilienportal gegründet – die Immobilie1 AG. Zu diesen Anker-Initiatoren zählen alle Unternehmen der Sparkassen/LBS, Postbank Immobilien, Engel & Völkers, RE/MAX, Dahler & Company, Von Poll Immobilien, Wüstenrot Immobilien, PlanetHome und tausende IVD-Makler. Bereits heute sind unter Immobilie1.de über 100.000 aktuelle Angebote von inzwischen mehr als 7.000 Unternehmen zu finden. Wobei der weit überwiegende Teil auf Kauf-Inserate entfällt. Im Vergleich dazu listet Immobilienscout24 derzeit rund 110.000 Kauf-Inserate gewerblicher Anbieter.
Ein guter Anfang ist also gemacht.
Um die Plattform Immobilie1 und deren Marktrelevanz weiter zu stärken, ist es notwendig, dass perspektivisch auch mehr Angebot aus dem Bereich der Wohnungsvermietung auf die Plattform kommt und dass sich viele weitere Unternehmen der Immobilienwirtschaft Immobilie1 als Aktionäre anschließen. Dann kann es gelingen, die Marktmacht der etablierten
Immobilienportale aufzubrechen. Für 2024 wird angestrebt, auch Inserate von Privatpersonen zuzulassen und damit einen weiteren wichtigen Bestandteil für die Attraktivität und Relevanz der Plattform zu erschließen. Über die Bedingungen und Konditionen
entscheiden die Immobilie1-Aktionäre. Privatpersonen können nicht Aktionäre von Immobilie1 werden.
Aber warum sollten VNW-Unternehmen immobilie1.de nutzen?
- Immobilie1 steht für dauerhaft günstige Kosten bei der Immobilienvermarktung. Die Ausweisung und Ausschüttung von hohen Gewinnen ist nicht Unternehmenszweck.
- Immobilie1 ist günstig, but not for sale. Aktienstruktur und Preis sind bewusst niedrigschwellig angelegt und schließt die üblichen Übernahmen durch etablierte Plattformen bzw. Private Equity aus. Dabeisein kostet nicht viel. Und inseriert wird für eine
günstige Flatrate. - Bei Immobilie1 beschließen die Aktionäre über ihre Gremien die strategische Ausrichtung in Punkto Produkt und Preis. Kosten für die Nutzung der etablierten Plattformen könnten Schritt für Schritt eingespart werden. Denn im Internet ist relevant,
wer den Content hat. Erste Unternehmen verzichten bereits auf den Einsatz etablierter Portale. - Bei Immobilie1 entscheiden die Aktionäre, was mit ihren Daten passiert. Ein Beirat der Wohnungswirtschaft entscheidet über die Sammlung, Auswertung und Verwendung.
- Immobilie1 bietet dieselben Schnittstellen für den Datenaustausch, wie die etablierten Plattformen. Mit dem Bedarf werden Funktionalitäten weiterentwickelt.
- Immobilie1 steht für die gesamte Wertschöpfungskette der Immobilienwirtschaft. Deshalb sind neben dem IVD auch der BFW und der bvfi Förderer und Aktionäre.
- Immobilie1 steht für Chancengleichheit bei der Wohnungssuche. Wohnungssuchende werden nicht abkassiert, nur um die Chance zu haben, die neuesten Angebote anzufragen. Bewusst will Immobilie1 ein Korrektiv zu den etablierten Plattformen sein. Sogenannte Premium-Kunden erhalten dort gegen Bezahlung bis zu 48 Stunden früher Zugriff auf neue Angebote und die Kontaktdaten des Anbieters werden sofort angezeigt.
- Immobilie1 steht für das, was draufsteht. Suchende finden professionell aufbereitete Immobilienangebote, aber keine Werbung Dritter.
Kurz gesagt, über Preise, die weitere Ausrichtung und Entwicklung des Portals, aber auch die Verwendung von Daten und viele weitere wichtige Aspekte entscheiden die Kunden als Aktionäre selbst. Durch die Bündelung der Kräfte und unter einem neutralen Markendach wächst ein attraktiver Online-Marktplatz in den Händen derer, die tatsächlich Immobilien anbieten.
Seminar und Hilfe
Für alle Fragen rund um Immobilie1 werden über den VNW bei Bedarf kostenfreie Seminare angeboten. Ein erstes Seminar wird am 02. November 2023 (10.00 Uhr) angeboten. Die Einladung erfolgt über den VNW. Ebenso werden auch in jedem Einzelfall alle Ihre
Frage beantwortet. Vertreter von Immobilie1 werden u.a. auf der kommenden Arbeitstagung in Lübeck am 18./19. September 2023 präsent und ansprechbar sein.
Kooperation | Letter of Intent (LoI)
Am 31.08.2023 wurde ein LoI zwischen der Immobilie1 AG und dem VNW geschlossen (Anlage). Die angestrebte Kooperation hat zum Ziel, allen VNW-Mitgliedsunternehmen und im Weiteren auch allen Regionalverbänden unter dem Dach des GdW das mit Immobilie1 entwickelte Angebot zugänglich zu machen. Für einen breit aufgestellten Online-Immobilienmarktplatz ist die vermietende Wohnungswirtschaft als Partner unverzichtbar.
Konditionen und Registrierung
Zur Teilnahme bei Immobilie1 gelten die folgenden, mit dem VNW vereinbarten Konditionen.
Diese Konditionen gelten auch für alle anderen Aktionäre gleichermaßen:
1) Aktienkauf:
1 Aktie kostet einmalig € 1,- und wird als vinkulierte Namensaktie ausgereicht. Sie ist nicht handelbar und soll keine Wertschöpfung erzielen, sondern lediglich die Mitbestimmung der Kunden bei Immobilie1 organisieren. Die Mindest- bzw. Maximalanzahl zu erwerbender Aktien ergibt sich aus dem LoI. Wird der Insertions-Vertrag (vgl. 3) gekündigt, erwirbt Immobilie1 zum Stückpreis von € 1,- zurück.
2) Marketingumlage:
Zur Finanzierung der Marketingmaßnahmen wird von jedem neuen Aktionär bei Immobilie1 eine einmalige Gebühr in Höhe von € 99,- pro Aktie erhoben.
3) Insertions-Flatrate:
Für € 40,- monatlich können unbegrenzt viele Objekte veröffentlicht werden. Von diesen Gebühren betreibt Immobilie1 aktuell das Portal und bezahlt die Mitarbeitenden. Eine Schnittstelle zur jeweiligen Vermietungs-Software (z.B. Immomio, Immosolve, Immoblue) wird eingerichtet.
4) Registrierung:
Die Anmeldung bei Immobilie1 kann jedes Unternehmen selbstständig jederzeit unter https://new.immobilie1.de/immobilie1/kunden-werden/kontaktdaten.php vornehmen. Bei der Registrierung muss unter dem Punkt “Verbandszugehörigkeit” dann “GdW” ausgewählt werden.
Für die Wohnungswirtschaft sehe ich in Immobilie1 eine echte Chance für einen Neubeginn in diesem Bereich. Unsere Branche ist in vielen Bereichen auf gute Kooperationen angewiesen. Wo immer möglich, sollten die auf Gegenseitigkeit und Langfristigkeit angelegt
sein. Immobilie1 ist dafür ein gutes Beispiel.
Ihr
Andreas Breitner
Verbandsdirektor
