Abseits der teuren Metropolen gibt es weiterhin viele kreisfreie Großstädte mit deutlich niedrigeren Angebotsmieten. Eine aktuelle ImmoScout24-Auswertung der 71 kreisfreien Großstädte mit mehr als 100.000 Einwohner:innen zeigt: In mehr als jeder zweiten betrachteten Großstadt liegen die durchschnittlichen Angebotsmieten für Bestandswohnungen im ersten Quartal 2026 unter 10 Euro pro Quadratmeter. Damit liegen diese Städte spürbar unter dem Durchschnitt der acht Metropolen von 13,95 Euro pro Quadratmeter.
„Während die Mietmärkte in den Metropolen angespannt bleiben, gibt es in Deutschland weiterhin zahlreiche kreisfreie Großstädte mit vergleichsweise moderaten Angebotsmieten. Gerade diese Städte stehen oft weniger im öffentlichen Fokus, bieten aber eine gute Infrastruktur zu deutlich niedrigeren Preisen“, sagt Dr. Gesa Crockford, Geschäftsführerin von ImmoScout24.
In 15 Großstädten liegen die Mieten unter 8,50 Euro pro Quadratmeter
Besonders günstig sind die Angebotsmieten in 15 kreisfreien Großstädten. Dort werden Bestandswohnungen für weniger als 8,50 Euro pro Quadratmeter angeboten. Chemnitz führt das Ranking mit 6,27 Euro pro Quadratmeter an. Eine 70-Quadratmeter-Wohnung kostet dort rechnerisch rund 439 Euro Kaltmiete. Auf dem zweiten Platz folgt Salzgitter mit 7,15 Euro pro Quadratmeter.
Neun der 15 Städte mit Angebotsmieten unter 8,50 Euro pro Quadratmeter liegen in Nordrhein-Westfalen, darunter Gelsenkirchen (7,25 Euro pro Quadratmeter), Hagen (7,56 Euro pro Quadratmeter), Herne (7,61 Euro pro Quadratmeter) und Oberhausen (8,37 Euro pro Quadratmeter) auf Platz 15.
Aus Ostdeutschland gehören neben Chemnitz auch Magdeburg (7,39 Euro pro Quadratmeter) und Halle (Saale) (7,71 Euro pro Quadratmeter) zu den günstigsten kreisfreien Großstädten.
In 22 weiteren Großstädten bleiben die Bestandsmieten unter 10 Euro pro Quadratmeter
Insgesamt liegen die Angebotsmieten für Bestandswohnungen in 37 der 71 betrachteten kreisfreien Großstädte unter 10 Euro pro Quadratmeter. Damit bleibt das Mietniveau in mehr als der Hälfte der untersuchten Großstädte einstellig. Zum Vergleich: Bundesweit liegt der Durchschnitt bei 9,00 Euro pro Quadratmeter, über die acht Metropolen hinweg bei 13,95 Euro pro Quadratmeter.
Mit einem Quadratmeterpreis von 8,90 Euro landet sogar Leipzig als Metropole in diesem Ranking – und das auf Platz 21. Auf den hinteren Plätzen dieser Gruppe liegen Rostock mit 9,97 Euro pro Quadratmeter, Bremen mit 9,93 Euro sowie Oldenburg und Osnabrück mit jeweils 9,85 Euro pro Quadratmeter.
Methodik
Für die Analyse wurden die Angebotsmieten für Bestandswohnungen in den 71 kreisfreien deutschen Großstädten mit mehr als 100.000 Einwohner:innen ausgewertet. Die angegebenen Quadratmeterpreise beziehen sich auf das erste Quartal 2026. Die rechnerische Kaltmiete basiert auf einer 70-Quadratmeter-Wohnung. Die Kategorie Bestand umfasst Wohnungen mit einem Baualter von mindestens drei Jahren.
Quelle: ImmoScout24
