Liebe Leserinnen, liebe Leser.
Drei Beispiele aus Pfaffenhofen, Berlin und der Wohnungswirtschaft zeigen, wie die Energiewende und künstliche Intelligenz zusammenfinden können. Entscheidend ist nicht allein die Technik, sondern was Menschen daraus machen.
Was haben eine Bürgerenergiegenossenschaft in Bayern, ein 50 Jahre alter Wohnkomplex in Berlin und die Zukunft der Arbeit in der Wohnungswirtschaft gemeinsam? Auf den ersten Blick wenig. Auf den zweiten erstaunlich viel: Alle drei Beispiele zeigen, dass neue Technologien dann besonders sinnvoll sind, wenn vorhandene Ressourcen intelligent genutzt werden – und Menschen bereit sind, neue Wege zu gehen.
Ohne öffentliche Fördermittel
In Pfaffenhofen wird überschüssiger Strom zu einem Wirtschaftsfaktor. Statt Windkraft- und Solaranlagen bei einem Überangebot abzuregeln, setzt die dortige Bürger-Energie-Genossenschaft auf ein dezentrales KI-Rechenzentrum. Strom, der zeitweise keinen unmittelbaren Abnehmer findet, soll künftig für KI-Rechenleistung eingesetzt werden. Ein Batteriespeicher und der Netzanschluss sichern den Betrieb zusätzlich ab.
Mehr als fünf Millionen Euro investiert die Genossenschaft aus eigener Kraft, ohne öffentliche Fördermittel. Bemerkenswert ist nicht nur die technische Lösung, sondern auch, wer sie vorantreibt: Bürgerinnen und Bürger, die regionale Energieerzeugung mit digitaler Wertschöpfung verbinden. Gerade in Bayern, wo die Rahmenbedingungen für die Windenergie lange schwierig waren, ist das ein beachtliches Signal.
Rechenzentrum-Abwärme heizt Pallasseum
In Berlin zeigt das Pallasseum, dass selbst ältere Wohngebäude Teil einer neuen Energiewelt werden können. Der Gebäudekomplex aus den 1970er-Jahren benötigt jährlich rund sieben Gigawattstunden Wärme. Die denkmalgeschützte Hülle und die hohen erforderlichen Vorlauftemperaturen machen die Umstellung besonders anspruchsvoll.
Dennoch wird hier die Abwärme eines Telekom-Rechenzentrums für die Wärmeversorgung erschlossen. Energie, die beim Betrieb der Server entsteht und sonst an die Umgebung abgegeben würde, erhält einen zweiten Nutzen. Das ist gerade für die Wohnungswirtschaft interessant.
Denn nicht jedes ältere Gebäude lässt sich kurzfristig umfassend energetisch sanieren. Wo Rechenzentren und Wohnquartiere nahe beieinanderliegen, kann ihre Verbindung neue Möglichkeiten für eine klimafreundlichere Wärmeversorgung eröffnen.
KI nicht ohne Mensch
Und schließlich geht es um den Menschen. Sabrina Dick, Chief People and Culture Officer der Aareon Group, erinnert daran, dass künstliche Intelligenz allein noch keine intelligente Arbeitswelt schafft.
Unternehmen müssen nicht nur in Technologie investieren, sondern ebenso in die Fähigkeiten ihrer Mitarbeitenden. Gerade in der Wohnungswirtschaft, in der digitale Prozesse, Kundenkommunikation und Gebäudemanagement zunehmend durch KI unterstützt werden, ist das eine entscheidende Erkenntnis.
Drei unterschiedliche Geschichten, eine gemeinsame Botschaft: Die Zukunft entsteht nicht allein durch neue Kraftwerke, Rechenzentren oder Algorithmen. Sie entsteht, wenn Energie sinnvoll eingesetzt, vorhandene Technik miteinander verknüpft und die Menschen mitgenommen werden.
Die Wohnungswirtschaft kann dabei mehr sein als nur Energieverbraucher und Anwender neuer Technologien. Sie kann selbst zum Gestalter werden. Pfaffenhofen und Berlin liefern dafür konkrete Anregungen. Und Sabrina Dick benennt die Voraussetzung: Nicht die Technik allein entscheidet über den Fortschritt, sondern das Zusammenspiel von Menschen und Technologie. Das ist vielleicht die wichtigste Erkenntnis aus diesen drei Beispielen.
November 2026, Wohnungswirtschaft heute., Ausgabe 220, mit Fakten und Einschätzungen zum zielführenden Handeln.
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Ihr Gerd Warda und das Wohnungswirtschaft heute-Team
