Bei der Entwicklung des neuen Quartiers Speicherballett in Berlin, hat die Buwog an alle Lebensphasen gedacht – vom Kleinkind bis zum hohen Alter ist hier ein lebenslanges Wohnen in einem sozial durchmischten Umfeld möglich.
GISELA GARY
Direkt an der Havel liegt der neue Stadtteil, den die Buwog hier entwickelt hat. Bis 2026 werden hier in 640 Wohnungen rund 2.000 Menschen leben. Der erste Teil ist bereits fertig, die Sanierung der denkmalgeschützten Speicher, gegenüber der Insel Eiswerder, nördlich der Zitadelle Spandau, sie sind zugleich ein Wahrzeichen Spandaus. Diese Gebäude – Reichstypenspeicher aus den 1930er-Jahren – standen zuletzt jahrelang leer und das vormals industriell genutzte Gelände lag brach.
Nach gut zweijähriger Bauzeit entstandenen in den alten Speichern 82 Wohnungen mit zwei bis fünf Zimmern. Die Besonderheit des ganzen Quartiers ist die Flexibilität durch die unterschiedlichen Grundrisse, die vielfältigen Wohnraum für unterschiedliche Bedürfnisse bietet. Auf dem rund 46.000 Quadratmeter großen Grundstück gibt es nach Fertigstellung neben den Wohnungen einen Kindergarten, ein Café, Spielplätze, Grün- und Erholungsflächen und ein speziell für Senior:innen konzipiertes Gebäude.
Auf rund 7.160 Quadratmeter Nutzfläche verfügt die Immobilie über Senior:innen-Appartements, zwei Demenz- Wohngruppen sowie eine Tagespflege. Im Herbst 2024 wird der Betreiber, die advita Pflegedienst GmbH, das Gebäude eröffnen. Das Senior:innen- Haus direkt am Havelufer bietet eine moderne Alternative zum klassischen Pflegeheim, die den Menschen ein sicheres und selbstbestimmtes Leben bis ins hohe Alter ermöglicht.
Kurze Wege und die Bündelung von Leistungen an einem Ort sind ein großer Benefit für die Menschen. Die barrierefreien Wohnungen und die Wohngemeinschaft bieten vielfältige Möglichkeiten für ein Leben nach eigenen Vorstellungen, selbst wenn erste Einschränkungen den Alltag erschweren. Die Wohnungen und die Zimmer in der Wohngemeinschaft richten die Mietenden selbst nach ihren Wünschen ein.
Sozialer Austausch
Das Gebäude verfügt insgesamt über 90 Appartements im betreuten Wohnen. Außerdem gibt es zwei Pflege-Wohngemeinschaften für je zwölf Mieter:innen und eine Tagespflege mit Platz für 36 Gäste. Die Einbindung des advita-Hauses ins Quartier soll den sozialen Austausch mit den anderen Bewohner:innen des Speicherballetts fördern.
Eva Weiß, Geschäftsführerin der Buwog Bauträger GmbH: „Gebäudekonzept, Architektur und Funktionalität sind genau auf die besonderen Bedarfe der Menschen ausgerichtet. So wird das neue Angebot die Vielfalt des Quartiers optimal ergänzen und einen Beitrag zur sozialen Nachhaltigkeit leisten.“
Quartier Speicherballett, Berlin Die soziale Vielfalt für alle Generationen zeichnet das neue Quartier Speicherballett in Berlin aus, ein Mix aus rund 640 Miet- und Eigentumswohnungen, mit Senior:innen-Appartements, zwei Demenz-Wohngruppen sowie einer Tagespflege Nachhaltigkeit: - Energieeinsparung durch Nutzung von Sonnenenergie: Photovoltaikanlagen auf den Dächern - Begrünung mit regional angepassten Pflanzen in den Hof- und Grünanlagen - Wassereinsparung dank Sammlung des Regenwassers in quartierseigenen Zisternen zur Nutzung für Garten und WC-Spülung - Förderung von Elektromobilität: Tiefgarage mit E-Auto-Ladeplätzen
Nach Fertigstellung durch die Buwog wird die Immobilie an ein durch die Deutsche Asset One GmbH vertretenes Sondervermögen als neue Eigentümerin übergeben und dann durch die Zusammen Zuhause GmbH bezogen. Roland Schmitt, Geschäftsführer der Zusammen Zuhause GmbH: „Es gibt in Berlin einen hohen Bedarf an senior:innengerechtem Wohnen. In diesem beeindruckenden Objekt pflegt und betreut die advita Pflegedienst GmbH in Wohngemeinschaften, im betreuten Wohnen und in einer Tagespflegeeinrichtung – all diese Leistungen werden unter einem Dach angeboten.“
Die Immobilie fügt sich mit ihrer prägnanten Grundform harmonisch in das Umfeld ein und bildet gleichzeitig den nordwestlichen Abschluss des Quartiers. Das Gebäude wurde von Feddersen Architekten geplant, einem führenden Büro für Wohnen für alle Generationen und ausgewiesenen Spezialisten für Alten- und Pflegeeinrichtungen sowie sozialorientierten Immobilien.
Auch das Thema ökologische Nachhaltigkeit wurde von Anfang an mitgedacht: Von der klimaneutralen Energieversorgung mit Photovoltaikanlagen bis zum schonenden Umgang mit der Ressource Wasser. Eine unterirdische Zisterne speichert Regenwasser, um es für die Gartenbewässerung und teilweise auch für die WC-Spülungen zu nutzen. Begrünte Dächer bieten nicht nur Lebensraum für Vögel und Insekten, sondern können zusätzlich Regenwasser aufnehmen und es durch Verdunstung wieder in den natürlichen Wasserkreislauf abgeben. Positiver Nebeneffekt ist eine angenehme Kühlung an heißen Sommertagen. Aktuell sind weitere Baufelder in Entwicklung bzw. in Bau wie z. B. die Havelgalerie mit Wohnungen von 1,5 bis fünf Zimmern.
