Bezahlbares Wohnen, besser bezahlbare Mieten und BIM, wie geht das zusammen? Eigentlich ganz einfach. Bisher haben wir bezahlbare Mieten immer nur von der Idee für ein Bauprojekt bis zur Abnahme und Erstvermietung und den normalen Herausforderungen im Rahmen des Lebenszyklus einer Immobilie betrachtet. Hier haben sich aber über die Jahre der Pfusch am Bau mit seinen enormen Spätschäden in die Berechnung eingeschlichen.
Der Pfusch in Zahlen festgemacht: Seit 2009 sind die Bauschäden beim Neubau von Wohngebäuden um 89 Prozent gestiegen, von 49.000 auf 84.000 Euro. Die Mängel sind an Dächern, Decken, Fußböden und Wänden sowie an der Haustechnik zu finden. Das häufigste Schadensbild eindringende Feuchtigkeit mit anschließender Schimmelbildung. Gründe sind Fachkräftemangel, mangelhafte Planung. Quelle: IFB Bauforschung Analyse der Entwicklung der Bauschäden und der Bauschadenkosten – Update 2018.
Aber zurück zum Thema! Wir reden immer von steigenden Baukosten, versuchen zu feilschen, aber am Ende zahlen wir doch. Und was bekommen wir? Gebäude bei denen Kosten und Bauschäden im Gleichschritt steigen. Kann das normal sein? Muss man das als Investor hinnehmen? Nein!
Und was hat das mit BIM zu tun? Nun, wir wissen mittlerweile, wenn Gewerke am Bau mit BIM kommunizieren, reduzieren sich Baukosten, fallen nicht so viel Baufehler, besser Bauschäden an. Auf den Punkt gebracht: Mit BIM wird Bauen im Lebenszyklus betrachtet letztlich bezahlbarer. Lesen Sie auch 5 Thesen zur Digitalisierung der Baubranche von BIMExperte Matthias Uhl ab Seite 40
Kommt das Gespräch auf serielles Bauen, schwebt immer gleich die „ ….. Baukultur“ und ein „Oh, die Architekten“ im Raum. So ist es halt und gerade deshalb: Wie Architekten beim seriellen Bauen ihre planerischen Ziele erreichen, lesen Sie ab Seite 17
In Berlin am Alex entsteht nun endlich etwas NEUES. Die Entwürfe rund um das Haus der Statistik liegen vor. Der WMB baut 300 bezahlbare Wohnungen. Lesen Sie unseren Aufmacher, KLICKEN Sie sich zu den Links, finden Sie dort alles über den spannenden Planungsprozess ab Seite 4
Januar 2019. Ein neues Technik-Heft.
Klicken Sie mal rein.
Ihr Gerd Warda
