Die Spar- und Bauverein eG Dortmund zeichnete Ende März die „Besten Generalunternehmer 2022“ aus. Die Leistungen der Geschäftspartner sind immens wichtig für eine qualitative Arbeit im Bereich Wohnen. Die Preise wurden an die Firmen Moderne Heiztechnik Hundertmark GmbH sowie die Walter Meschkat GmbH vergeben.
Mit rund 2.500 vergebenen Aufträgen an Handwerksfirmen im Jahr 2022 wurden bei Wohnungswechseln im Genossenschaftsbestand insgesamt 760 betreffende Wohnungen saniert. Essenzielle Partner für diese Projekte waren die Dortmunder Sanitär- und Heizungsbetriebe Hundertmark sowie Walter Meschkat GmbH.
Mit Investitionen in die Beauftragung von regionalen Partnern möchte die Genossenschaft gezielt in den Standort Dortmund investieren, um nicht nur das Wohnen attraktiver zu gestalten, sondern auch Arbeitsplätze in der Region zu sichern. Im vergangenen Jahr beliefen sich diese Ausgaben auf über 42 Millionen Euro.
Für die Zusammenarbeit sind wir sehr dankbar
Unter 80 verschiedenen Firmen, die im vergangenen Jahr im Rahmen von Sanierungen im Bereich Wohnungswechsel beauftragt wurden, sind 10 Generalunternehmen, die die ganze Bandbreite des benötigten Leistungsspektrums bei komplexen Aufträgen abdecken können.
Durch die große Leistungspalette der Partnerfirmen könne die Spar- und Bauverein eG eigene Kapazitäten entlasten und schätze die Leistungen daher in besonderer Weise, beschreibt Vorstandsvorsitzender Franz-Bernd Große-Wilde den Hintergrund der Auszeichnung.
„Für die Zusammenarbeit sind wir sehr dankbar. Die Firmen überzeugen durch die herausragende Qualität in der fachlichen Ausführung sowie in der Koordination der Projekte“, sagt er.
Zuverlässigen Partnern aus der Region
Bei der Genossenschaft wird das Verhältnis zur Bewohnerschaft großgeschrieben. „Eine verlässliche, qualitative und fristgerechte Zusammenarbeit mit unseren Geschäftspartnern hilft uns enorm dabei, unsere Mieterschaft zufriedenzustellen“, erläutert Vorstandsbevollmächtigter mit Gesamtprokura Prof. Dr. Florian Ebrecht den Mehrwert für die Genossenschaftsmitglieder.
Insbesondere vor dem Hintergrund von energetischen Umrüstungen und Herausforderungen auf dem Immobilienmarkt ist es für den Spar- und Bauverein ein Glücksfall, mit zuverlässigen Partnern aus der Region zusammenarbeiten zu können.
Die Firma Hundertmark ist spezialisiert auf den Einbau und die sanitäre Umrüstung von Zentralheizungen. Auch die Gewerke Schreinerei, Mauerei, Schlosserei, Elektrik und Fliesenarbeiten kann die Firma abdecken. Die interne technische Abteilung übernimmt Planungen und Berechnungen. Auch die Walter Meschkat GmbH weist Fachkompetenz im Bereich Heizungssysteme vor, ebenso wie in den Bereichen Sanitär(-technik) und Gasinstallationen. Beide Firmen bieten außerdem die kompetente Altbausanierung an.
Den beiden Firmen wurden ein Pokal und eine Urkunde für die langjährige erfolgreiche Zusammenarbeit übergeben. Die Spar- und Bauverein eG hatte anhand verschiedener Kriterien, wie der fristgerechten und mängelfreien Fertigstellung, dem Projektmanagement und der Kommunikation ein Bewertungsmodell aufgestellt, bei dem beide Unternehmen mehr als 90 % der Punkte erreichten.
Weitere Kriterien waren beispielsweise die zeitnahe Abrechnung, die Sauberkeit von Baustellen und, inwiefern Qualitätsstandards eingehalten wurden.
Die Digitalisierung spielt eine maßgebliche Rolle
Bei der Aufstellung des Bewertungssystems im Rahmen der Auszeichnungen der besten Generalunternehmen spielte die Digitalisierung eine maßgebliche Rolle. Angelegt und gepflegt werden die Kriterien im Bauportal „Iwomo“. Darin hatte die Spar- und Bauverein eG anhand verschiedener Kriterien Informationen über das Bauprojektmanagement festgehalten, u. a. der fristgerechten und mängelfreien Fertigstellung von Arbeiten und der Kommunikation mit den Partnern.
Weitere Kriterien waren die zeitnahe Abrechnung, die Sauberkeit von Baustellen und die Einhaltung festgelegter Qualitätsstandards. Ein gutes Abschneiden innerhalb der festgelegten Kriterien des Bewertungsmodells ist für die Geschäftspartner der Genossenschaft mit einem strukturierten Projektmanagement möglich.
Einwandfrei funktionierende digitale Prozesse, insbesondere mit technisch automatisch ablaufenden Funktionalitäten, können dieses erfolgreiche Projektmanagement zweifelsfrei unterstützen.
Das Tool Iwomo hilft dabei, den Prozess von Wohnungswechseln und -modernisierungen zu standardisieren. Erfasst werden die Schritte von der Wohnungsabnahme, über die Modernisierung bis hin zur Vermietungsfreigabe.
Das Management und die Kommunikation zwischen Bauleitern, Projektreferenten, Handwerkspartnern, der Vermietung und weiteren wird über das Tool abgebildet.
Den optimalen Workflow abbilden
Die Software „Intelligente Wohnungsmodernisierung Online“ (Iwomo) ist durch die Initiative der Spar- und Bauverein eG Dortmund mit dem Entwicklungspartner IWB Immobilienwirtschaftliche Beratung GmbH entstanden. Für die Aufstellung der handwerksbezogenen Kategorien wurden vor der Konzeption des Tools Gespräche mit den Handwerkspartnern der Genossenschaft geführt.
In weiteren Gesprächen mit anderen Beteiligten wurden nach und nach die genauen Anforderungen an das Tool herausgearbeitet, um letztendlich den optimalen Workflow abbilden zu können. Die Anwendung Iwomo ist modular aufgebaut – abgesehen von der Zusammenstellung der gewünschten Leistungspositionen und Maßnahmenpakete werden innerhalb des Tools auch Kosten kalkuliert sowie Wirtschaftlichkeitsanalysen aufgestellt.
Die Digitalisierung des gesamten Prozesses im Wohnungswechsel optimiert den Prozess extrem. Durch die Nutzung des Tools ist es möglich, zusammenhängende Teilprozesse als Gesamtwerk abzubilden, zu betrachten und zu optimieren.
Quelle: Spar- und Bauverein eG Dortmund / RED
